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智慧政務(wù)
為響應(yīng)“制造強國戰(zhàn)略”，推動廣東省制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，協(xié)助郁南縣指導都城輕工業(yè)片區(qū)（以下簡稱規(guī)劃區(qū)）的開發(fā)建設(shè)與城市設(shè)計，統(tǒng)籌安排各項用地，加強規(guī)劃和建設(shè)管理，特制定《郁南縣都城輕工業(yè)產(chǎn)業(yè)園片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（以下簡稱本規(guī)劃）。
現(xiàn)將《規(guī)劃》中相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、批準文件
郁南縣人民政府關(guān)于《郁南縣都城輕工業(yè)產(chǎn)業(yè)園片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》成果的批復（郁府函〔2024〕101號）。
二、批準時間
2024年11月18日。
三、方案情況
?。ㄒ唬┮?guī)劃范圍
項目規(guī)劃范圍東西以規(guī)劃道路為界，北至已批南藥食品產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細規(guī)劃范圍邊界，南至規(guī)劃三環(huán)路（S279改線），總面積3.5平方公里，涉及新建村、水塘村及承平村。
?。ǘ┮?guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局
形成“兩軸雙核五組團”的總體布局。
?。?/span>1）兩軸：產(chǎn)港聯(lián)動發(fā)展軸，依托省道266的升級改造，對外聯(lián)動粵桂合作特別試驗區(qū)，對內(nèi)聯(lián)通縣城舊工業(yè)片區(qū)以及都城港區(qū)，打通高鐵、高速、港口的聯(lián)運功能，促進舊城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和提質(zhì)升級，形成產(chǎn)港聯(lián)動發(fā)展軸線；產(chǎn)城融合發(fā)展軸，依托九星大道，連通中心城區(qū)、南藥食品產(chǎn)業(yè)基地、高鐵物流園片區(qū)及都城輕工業(yè)產(chǎn)業(yè)園，串聯(lián)本園區(qū)各個服務(wù)功能及生產(chǎn)功能，打造集完備的管理辦公、生活服務(wù)和企業(yè)孵化、加工生產(chǎn)功能的產(chǎn)城融合發(fā)展軸線。
（2）雙核：綜合服務(wù)核心，位于園區(qū)北部，包括園區(qū)管理、商業(yè)辦公等功能，打造園區(qū)的服務(wù)功能集聚核心；生活服務(wù)核心，位于園區(qū)東南部，集聚社區(qū)中心、社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)教育、文化體育、商業(yè)等服務(wù)設(shè)施，打造園區(qū)的生活服務(wù)核心。
（3）五組團：按照規(guī)劃區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃策略，根據(jù)規(guī)劃用地劃分為新能源園、生物醫(yī)藥科技擴展園、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化園、宜居品質(zhì)社區(qū)、戰(zhàn)略預(yù)留區(qū)。輕工園：以郁南傳統(tǒng)電池產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，依托虎頭電池等龍頭企業(yè)，承接灣區(qū)轉(zhuǎn)移工業(yè)，打造“電池研發(fā)—電池生產(chǎn)—機械裝備制造—材料及零部件加工—物流運輸—貨物貿(mào)易”的完整產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展電池及機械裝備產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。生物醫(yī)藥科技擴展園：與園區(qū)南部的無核黃皮種植基地、園區(qū)北部的南藥食品產(chǎn)業(yè)基地聯(lián)動發(fā)展，在“種植-加工-果品流通”的基礎(chǔ)上延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展化學創(chuàng)新藥、保健品、中成藥等細分產(chǎn)業(yè)，促進一二三產(chǎn)融合發(fā)展。產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化園：配套產(chǎn)業(yè)孵化及物流園設(shè)施，鼓勵創(chuàng)新企業(yè)及中小企業(yè)進駐，促進產(chǎn)業(yè)聚集、經(jīng)濟發(fā)展、解決就業(yè)。宜居品質(zhì)社區(qū)：依托東北部優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，為園區(qū)配套人才公寓、醫(yī)療、教育等生活服務(wù)設(shè)施，同時保護現(xiàn)狀村莊，促進園村和諧發(fā)展。戰(zhàn)略預(yù)留區(qū)：基本位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外，遠期發(fā)展健康文旅等產(chǎn)業(yè)。
?。ㄈ┯玫夭季忠?guī)劃
規(guī)劃區(qū)總用地面積352.71公頃，其中，建設(shè)用地面積287.24公頃，占總用地81.44%，以城市建設(shè)用地為主。非建設(shè)用地面積65.47公頃，占總用地面積的18.56%，以林地為主。
規(guī)劃總建設(shè)用地中，城市建設(shè)用地260.82公頃、村莊建設(shè)用地1.62公頃，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施用地24.79公頃。
城市建設(shè)用地中各類用地規(guī)模如下：
居住用地共計42.83公頃，占規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地的16.42%。公共管理與公共服務(wù)用地共計2.17公頃，占規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地的0.83%。其中機關(guān)團體用地1.07公頃，醫(yī)療衛(wèi)生用地1.09公頃。商業(yè)服務(wù)業(yè)用地共計6.65公頃，占規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地2.55%。其中公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地2.03公頃。工礦用地共計148.91公頃，占規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地57.09%，全部為二類工業(yè)用地。倉儲用地共計10.02公頃，占規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地3.84%，全部為三類物流倉儲用地。交通運輸用地共計38.84公頃，占規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地14.89%，全部為城鎮(zhèn)道路用地。公用設(shè)施用地共計1.41公頃，占規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地0.54%。其中供水用地0.17公頃，供電用地0.78公頃，消防用地0.46公頃。綠地與開敞空間用地共計9.81公頃，占規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地3.76%。其中公園綠地7.99公頃，防護綠地1.82公頃。特殊用地共計0.19公頃，占規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地0.07%。
?。ㄋ模└黝惤ㄔO(shè)建設(shè)用地開發(fā)強度指標
居住用地容積率控制上限控制為3.0，建筑密度≤30%，建筑高度上限80m，綠地率≥30%；
公共管理與公共服務(wù)用地容積率控制上限控制為2.5、1.5，建筑密度≤30%，建筑高度上限40m、24m，綠地率≥35%、≥40%；
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地容積率控制上限控制為4.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限60m與12m，綠地率≥30%、≥45%；
工業(yè)用地的容積率下限控制為1.0，建筑系數(shù)≥40%，建筑高度上限60，綠地率≤20%。
物流倉儲用地容積率下限控制為1.2，建筑系數(shù)≥40%，建筑高度上限60，綠地率≥40%；
公用設(shè)施用地容積率控制上限控制為1.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限24m，綠地率≥25%。
?。ㄎ澹┑缆废到y(tǒng)規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)對外交通規(guī)劃形成“1+2+3”的對外交通干道網(wǎng)：
?。?/span>1）一條高鐵：南廣高鐵。
?、?span lang="zh-CN">依托南廣高高鐵與灣區(qū)核心城市及廣西重要城市聯(lián)系；
?。?/span>2）兩條高速：廣梧高速及懷郁高速。
?、?span lang="zh-CN">南北方向依托懷郁連接肇慶封開與羅定；
?、?span lang="zh-CN">東西方向通過廣昆高速通往梧州、廣州及肇慶。
?。?/span>3）三條城市干道：九星大道、省道S266及規(guī)劃三環(huán)路（S279改線）等。
?、?span lang="zh-CN">依托九星大道連接南廣高鐵郁南站與中心城區(qū)。
②通過省道S266連接封開及廣昆高速。
?、?span lang="zh-CN">規(guī)劃東南側(cè)銜接規(guī)劃三環(huán)路（S279改線）。
內(nèi)部交通規(guī)劃對接上位規(guī)劃中的九星大道、省道S266及規(guī)劃三環(huán)路（S279改線）作為主干道，依托九星大道及省道S266形成“一橫一縱”的內(nèi)部道路格局。其中九星大道道路寬度為60m，規(guī)劃三環(huán)路（S279改線）道路寬度為50m，省道S266道路寬度為40m。規(guī)劃多條次干道對接周邊主要道路，道路寬度為30m；規(guī)劃支路7條及5條彈性支路，道路寬度為20m。通過次干道聯(lián)系各個地塊，并輔以支路及地塊內(nèi)彈性道路增強地塊劃分的彈性與路網(wǎng)彈性，各地塊內(nèi)部可根據(jù)需求建設(shè)支路或地塊內(nèi)部道路。
本次規(guī)劃區(qū)共規(guī)劃了5處公交車站。其中保留現(xiàn)狀公交車站2處，規(guī)劃公交車站3處。
?。┕卜?wù)設(shè)施規(guī)劃
以滿足規(guī)劃區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活需要為前提，以提升居民生產(chǎn)、生活質(zhì)量為導向，統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)與生活配套設(shè)施的空間、功能布局的需求，依托都城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園及周邊社區(qū)，構(gòu)建產(chǎn)城設(shè)施公共服務(wù)體系，打造形成功能相對完整的一個綜合的、宜居宜業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群區(qū)。
本次規(guī)劃結(jié)合功能定位，同時針對性補充和完善規(guī)劃區(qū)內(nèi)部生產(chǎn)及生活配套，通過聯(lián)動輻射，構(gòu)建產(chǎn)城設(shè)施共享體系。北部行政辦公中心：以規(guī)劃區(qū)北側(cè)園區(qū)管委會為核心，構(gòu)建北部行政辦公中心，供給園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)、商業(yè)辦公配套等功能。南部社區(qū)服務(wù)中心：南部居住區(qū)配套建設(shè)醫(yī)療、幼托等設(shè)施，打造社區(qū)服務(wù)中心。
規(guī)劃一處機關(guān)團體用地，占地面積為1.07公頃；于規(guī)劃區(qū)南側(cè)居住片區(qū)附設(shè)社區(qū)文化活動中心；于規(guī)劃區(qū)南側(cè)居住片區(qū)附設(shè)幼兒園設(shè)施，中小學學位在規(guī)劃區(qū)外解決，本次規(guī)劃不新增獨立的教育科研設(shè)施用地；于規(guī)劃區(qū)南側(cè)居住片區(qū)附設(shè)社區(qū)體育活動場地；保留規(guī)劃區(qū)南側(cè)現(xiàn)狀隔離酒店，規(guī)劃為一處醫(yī)療衛(wèi)生用地，占地面積為1.09公頃；于規(guī)劃區(qū)內(nèi)中部和南側(cè)規(guī)劃兩處商業(yè)用地，其中一處為加油加氣站用地，占地面積為0.99公頃，另一處布置銀行、電信、郵政營業(yè)網(wǎng)點、市場等商業(yè)服務(wù)設(shè)施，占地面積1.76公頃；于規(guī)劃區(qū)中部布置另一處加油加氣站用地，占地面積1.04公頃；在規(guī)劃區(qū)內(nèi)分散規(guī)劃2處垃圾收集點、5處公共衛(wèi)生間；綜合考慮周邊城區(qū)需求，區(qū)內(nèi)北側(cè)規(guī)劃供水設(shè)施一處、中部規(guī)劃消防站一處，西側(cè)規(guī)劃供電站一處、污水泵站一處。
特此公告。
附件：1.區(qū)域位置圖
郁南縣自然資源局
2024年12月6日
公安機關(guān)備案標識碼：44532202000109