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為響應“制造強國戰(zhàn)略”，推動廣東省制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，協(xié)助郁南縣指導南江口建材產(chǎn)業(yè)園西片區(qū)（以下簡稱規(guī)劃區(qū)）的開發(fā)建設，統(tǒng)籌安排各項用地，加強規(guī)劃和建設管理，特制定《郁南縣南江口建材產(chǎn)業(yè)園西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（以下簡稱本規(guī)劃）。
現(xiàn)將《規(guī)劃》中相關內(nèi)容公告如下：
一、批準文件
郁南縣人民政府關于《郁南縣南江口建材產(chǎn)業(yè)園西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》成果的批復（郁府函〔2024〕99號）。
二、批準時間
2024年11月16日。
三、方案情況
?。ㄒ唬┮?guī)劃范圍
本次規(guī)劃范圍面積275.76hm2，位于郁南縣南江口鎮(zhèn)，主要涉及港口村、南瑤村及南渡村。北臨西江，西至南渡口村，南以南廣高鐵為界，東至華信裝卸碼頭。
?。ǘ┮?guī)劃結構與功能布局
形成“兩軸、兩核、四區(qū)、兩節(jié)點”的總體布局。
1.兩軸：產(chǎn)城融合發(fā)展軸，主要依托高鐵站前路，縱向串聯(lián)起高鐵站及高新建材產(chǎn)業(yè)區(qū)及港口碼頭區(qū)，打造集辦公、生產(chǎn)、配套服務為主的核心產(chǎn)城融合發(fā)展軸線。省道S368產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新軸，依托省道S368,橫向串聯(lián)園區(qū)的各個服務功能及生產(chǎn)功能，及聯(lián)通南江口鎮(zhèn)區(qū)形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新軸。
2.兩核：站前綜合服務核，主要包括高鐵站配套服務及生產(chǎn)生活配套服務設施。
山體生態(tài)綠核，以保留山體為生態(tài)基底，打造園區(qū)生態(tài)綠核，延續(xù)基地山水關系。
3.四區(qū)：按照規(guī)劃區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃策略，根據(jù)規(guī)劃用地劃分為高新建材產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、綠色建材發(fā)展區(qū)、港口碼頭物流區(qū)以及戰(zhàn)略發(fā)展預留區(qū)。高新建材產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)：依托南江口高鐵站，以廣東鴻業(yè)建材科技有限公司為龍頭企業(yè)，引領建材產(chǎn)業(yè)鏈條產(chǎn)業(yè)入駐，打造建材產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高新發(fā)展區(qū)域。綠色建材發(fā)展區(qū)：以郁南鴻運水泥有限公司為上游企業(yè)，吸引水泥制品相關下游產(chǎn)業(yè)入駐，完善園區(qū)綠色建材產(chǎn)業(yè)鏈條。港口碼頭物流區(qū)：依托西江航道，發(fā)展水運拓寬港口碼頭，提升航運能力，助力園區(qū)建材發(fā)展。戰(zhàn)略發(fā)展預留區(qū)：由于現(xiàn)狀存在較多的高壓廊道，暫無法開發(fā)，待未來有遷移的可能后，作為園區(qū)為未來發(fā)展的戰(zhàn)略發(fā)展預留區(qū)域。
4.兩節(jié)點：入口門戶節(jié)點：主要設置于南江口通往園區(qū)方向的入口門戶區(qū)域，依托入口綠地打造具有標志性的園區(qū)入口門戶空間。港區(qū)服務節(jié)點：臨近園區(qū)主要港口碼頭，以公共服務為主要功能。
?。ㄈ┯玫夭季忠?guī)劃
規(guī)劃區(qū)總用地面積275.76公頃，其中，建設用地面積179.94公頃，占總用地65.25%，以城市建設用地為主。非建設用地面積95.82公頃，占總用地面積的34.75%，以林地為主。
規(guī)劃總建設用地中，城市建設用地163.04公頃、村莊建設用地2.87公頃，區(qū)域基礎設施用地14.03公頃。
城市建設用地中各類用地規(guī)模如下：居住用地共計0.91hm2，占規(guī)劃城鎮(zhèn)建設用地的0.56%，全部為二類居住用地。公共管理與公共服務用地共計2.69hm2，占規(guī)劃城市建設用地的1.65%，其中機關團體用地0.18hm2。商業(yè)服務業(yè)用地1.22hm2，占規(guī)劃城市建設用地0.75%。工業(yè)用地114.75hm2，占規(guī)劃城市建設用地的70.38%，全部為二類工業(yè)用地。物流倉儲用地3.53hm2，占規(guī)劃城市建設用地的2.17%。交通運輸用地共計37.89hm2，占規(guī)劃城市建設用地23.24%，主要為城市道路用地36.71hm2，占城鎮(zhèn)建設用地的36.71%。公用設施用地共計1.92hm2，占規(guī)劃城市建設用地1.18%，其中供電用地1.10hm2，排水用地0.20hm2。綠地與開敞空間用地共計0.13hm2，占規(guī)劃城市建設用地0.08%，全為防護綠地。
?。ㄋ模└黝惤ㄔO建設用地開發(fā)強度指標
居住用地容積率控制上限控制為2.8，建筑密度≤45%，建筑高度上限40m，綠地率≥25%；
公共管理與公共服務用地容積率控制上限控制為2.0，建筑密度≤30%，建筑高度上限30m，綠地率≥25%；
商業(yè)服務業(yè)用地容積率控制上限控制為3.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限45m與40m，綠地率≥35%；
工業(yè)用地的容積率下限控制為0.8，建筑系數(shù)≥40%，不作高度控制，綠地率≤20%。
物流倉儲用地容積率下限控制為0.8，建筑系數(shù)≥40%，不作高度控制，綠地率≥20%；
公用設施用地容積率控制上限控制為1.0，建筑密度≤40%，建筑高度上限30m，綠地率≥25%。
?。ㄎ澹┑缆废到y(tǒng)規(guī)劃
對外交通規(guī)劃形成“1+1+1+1+1”的對外交通干道網(wǎng)：1個港區(qū)：南江口港區(qū)；1條軌道線：南廣高速鐵路；1條高速：規(guī)劃肇陽高速；1條國道：國道G234；1條省道：省道S368。
本次對內(nèi)交通規(guī)劃在銜接上位規(guī)劃的基礎上，采用“三橫五縱”的內(nèi)部道路格局，省道S368、規(guī)劃高鐵站站前大道、規(guī)劃建材園環(huán)線組成規(guī)劃區(qū)核心道路骨架。通過規(guī)劃次干道聯(lián)系各個地塊，并輔以規(guī)劃支路增強地塊劃分的彈性，各地塊內(nèi)部可根據(jù)需求建設地塊內(nèi)部道路。
臨近西江規(guī)劃一處港口碼頭，在高鐵站站前廣場北側規(guī)劃1處社會停車場用地，社會停車場布局于高鐵站站前廣場北側，用地約為0.35hm2，園區(qū)共規(guī)劃1處站前客運站，4處公交?？空?，保留現(xiàn)狀公交線路4條。
?。┕卜赵O施規(guī)劃
以滿足規(guī)劃區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活需要為前提，以提升產(chǎn)業(yè)效率為導向，統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)與生活配套設施的空間、功能布局的需求，依托南江口鎮(zhèn)區(qū)提供主要的生活配套服務，規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供產(chǎn)業(yè)服務及部分必要生活配套，打造形成專業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群區(qū)。
本次規(guī)劃增設公共管理與公共服務設施用地一處，位于規(guī)劃區(qū)西北側，占地2.51hm2，占規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)建設用地的1.42%，用于產(chǎn)業(yè)專業(yè)服務、港口配套服務。
按照公服設施全覆蓋的要求，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)分散規(guī)劃3處垃圾收集點及公共衛(wèi)生間。規(guī)劃市政公用設施包括1處變電站、1處污水處理廠、4處污水泵站。其他服務設施包括：便民超市、衛(wèi)生站、郵政所于居住地塊內(nèi)部附設，方便行人到達。
特此公告。
附件：1.區(qū)位分析圖
郁南縣自然資源局
2024年12月9日
公安機關備案標識碼：44532202000109