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智慧政務(wù)
根據(jù)《自然資源部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)村莊規(guī)劃促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的 通知》《廣東省村莊規(guī)劃全面優(yōu)化提升三年行動計(jì)劃》《中共廣東 省委關(guān)于實(shí)施“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié) 調(diào)發(fā)展的決定》《云浮市村莊規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》《云浮市自然資 源局 云浮市村莊規(guī)劃編制指南（試行）》《云浮市自然資源局關(guān) 于做好典型村村莊規(guī)劃優(yōu)化提升的通知》等文件要求,為開展國 土空間開發(fā)保護(hù)活動、實(shí)施國土空間用途管制、核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)項(xiàng) 目規(guī)劃許可、進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)等提供法定依據(jù)，特編制《郁南縣東 壩鎮(zhèn)粗石村村莊規(guī)劃優(yōu)化提升（2024-2035 年）》（以下簡稱本規(guī) 劃）。
本規(guī)劃經(jīng)郁南縣人民政府批復(fù)，現(xiàn)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將有關(guān)情 況公告如下：
一、批準(zhǔn)文件
郁南縣人民政府關(guān)于《郁南縣東壩鎮(zhèn)粗石村村莊規(guī)劃優(yōu)化提 升（2024-2035 年）》的批復(fù)（郁府函〔2024〕105 號）。
二、批準(zhǔn)時間
2024 年 12 月 23 日。
三、方案情況
(一) 規(guī)劃范圍
本次規(guī)劃范圍為東壩鎮(zhèn)粗石村村域全部國土空間用地，總面 積 7.37 平方公里。
(二) 規(guī)劃期限
本次規(guī)劃期限為 2024-2035 年，其中近期至 2025 年，遠(yuǎn)期 至 2035 年。
(三) 規(guī)劃主要內(nèi)容
1.目標(biāo)定位
荔枝南藥、森林公園旅游三產(chǎn)融合發(fā)展的生態(tài)康養(yǎng)示范村、 和美宜居村落。
2.規(guī)劃結(jié)構(gòu)
規(guī)劃形成“一心、一帶、二軸、三區(qū)、多點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)。 一心是以村委會為核心的村莊綜合服務(wù)中心；一帶是沿羅定江打 造的多彩河道風(fēng)光帶；二軸是沿省道 538 的鄉(xiāng)村綜合發(fā)展主軸、 沿鄉(xiāng)道 501 的次鄉(xiāng)村綜合發(fā)展次軸；三區(qū)是集中建設(shè)生活區(qū)、特 色農(nóng)產(chǎn)品種植區(qū)、蒲蘆山森林自然公園觀光區(qū)，其中，蒲蘆山森 林自然公園觀光區(qū)以“森林+文旅+康養(yǎng)+醫(yī)療+度假”為抓手，整 合文化旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、精準(zhǔn)醫(yī)療、特色南藥、鄉(xiāng)村振興等資源， 打造集森林康養(yǎng)、文化體驗(yàn)、民俗觀光、生態(tài)旅游和休閑養(yǎng)老為 一體的森林休閑康養(yǎng)綜合體，同時開發(fā)培育森林浴、森林藥膳、森林寫生以及自駕車露營基地等產(chǎn)品；集中建設(shè)生活區(qū)著力于補(bǔ) 齊和完善村莊公共服務(wù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施等各類服務(wù)設(shè)施，實(shí)施人 居環(huán)境整治，塑造特色宜居村落；特色農(nóng)產(chǎn)品種植區(qū)：充分利用 山、水、林、田資源，結(jié)合“狀元紅”、“仙進(jìn)奉”、“冰荔”荔枝， 鐵皮石斛、牛耳楓、走馬胎、草珊瑚、林下蜂、百香果等近 30 多個品種的南藥、茨實(shí)等特色農(nóng)產(chǎn)品采摘和農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)等，發(fā) 展田園經(jīng)濟(jì)。
3.耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)
1）本村內(nèi)已劃定永久基本農(nóng)田 130.78 公頃，其中大部分為 水田，大部分結(jié)合自然村分布，任何單位和個人不得擅自占用或 改變用途。
2）本村耕地保有量 158.32 公頃，不得隨意占用耕地；確實(shí) 占用的，應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，村委會審查同意出具書面意見后， 由鎮(zhèn)政府按程序辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。
3）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在園地、商品林及其他農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng) 建設(shè)活動，不得進(jìn)行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動。
4）本村內(nèi)設(shè)施農(nóng)用地應(yīng)按規(guī)定要求興建設(shè)施和使用土地， 不得擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè)，并采取措施防 止對土壤耕作層破壞和污染。
4.生態(tài)保護(hù)
1）本村內(nèi)已劃入生態(tài)保護(hù)紅線 195.12 公頃，西江中下游水 源涵養(yǎng)-水土保持生態(tài)保護(hù)紅線，禁止在生態(tài)保護(hù)紅線范圍內(nèi)從事不符合國家和省規(guī)定的建設(shè)活動。
2）保護(hù)村內(nèi)生態(tài)林、水域、自然保留地等生態(tài)用地，不得 進(jìn)行破壞生態(tài)景觀、污染環(huán)境的開發(fā)建設(shè)活動，做到慎砍樹禁挖 山、不填湖。
5.歷史文化傳承與保護(hù)
1）本村內(nèi)不斷推進(jìn)村域內(nèi)古樹認(rèn)定掛牌工作。保護(hù)傳承村 莊原有古老建筑狀況、面貌及環(huán)境。如需進(jìn)行必要的修繕應(yīng)在專 家指導(dǎo)下并嚴(yán)格按審核手續(xù)進(jìn)行。
2）本村劃定鄉(xiāng)村歷史文化保護(hù)線 1528.65 ㎡，為恒道書屋 主體建筑周邊 5 米范圍。
6.建設(shè)空間管制
1）產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間
①.服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、工業(yè)用地、倉儲用 地等建設(shè)用地指標(biāo)如下：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的建筑密度控制在 60% 以下，建筑高度不超過 16 米，容積率不超過 1.8，綠地率大于 20%，建筑退距為 3 米；工業(yè)用地、倉儲用地建筑系數(shù)控制在 40% 以上，建筑高度不作限制，容積率不低于 0.8，綠地率不作限制， 建筑退距為 3 米。
②.經(jīng)營性建設(shè)用地調(diào)整應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，由村委會審查 同意，逐級報(bào)村莊規(guī)劃原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
2）農(nóng)村住房
規(guī)劃新申請的宅基地，每戶建筑基底面積控制在 150 平方米以內(nèi)，建筑層數(shù)一般不超過 4 層，建筑高度不大于 16 米，應(yīng)體 現(xiàn)廣府特色，統(tǒng)一采用廣府風(fēng)格，符合村莊整體景觀風(fēng)貌控制性 要求。
3）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施
①.不得占用交通用地建房，在村內(nèi)主要道路兩側(cè)建房應(yīng)退 后 2 米。
②.村內(nèi)供水由鎮(zhèn)自來水廠提供，污水處理設(shè)施、房屋排水 接口等需向村民小組確認(rèn)后再進(jìn)行建設(shè)。
③.垃圾收集點(diǎn)、公廁、污水處理設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施用地及綜 合服務(wù)站、基層綜合性文化服務(wù)中心、衛(wèi)生室、養(yǎng)老和教育、廣 場等公共服務(wù)設(shè)施用地村民不得隨意占用。
7.村莊安全和防災(zāi)減災(zāi)
①.村民的宅基地選址和農(nóng)房建設(shè)須避開自然災(zāi)害易發(fā)地 區(qū)。
②.村莊建筑的間距和通道的設(shè)置應(yīng)符合村莊消防安全的要 求，不得少于 4 米道路為消防通道，不準(zhǔn)長期堆放阻礙交通的雜 物。
③.學(xué)校、廣場等為防災(zāi)避險(xiǎn)場所，緊急情況下可躲避災(zāi)害。
特此公告。
附件：
1.村莊規(guī)劃總圖
2.村莊建設(shè)邊界圖
3.村莊綠化布局指引圖
4.建設(shè)項(xiàng)目分布圖
《郁南縣東壩鎮(zhèn)粗石村村莊規(guī)劃優(yōu)化提升（2024-2035年）》附件.pdf
郁南縣東壩鎮(zhèn)人民政府
2025年1月2日
公安機(jī)關(guān)備案標(biāo)識碼：44532202000109